Na podlagi 51. člena Zakona o stvarnem premoženju države in samoupravnih lokalnih skupnosti (Uradni list RS, št. 11/18, 79/18) ter na podlagi Načrta ravnanja s stvarnim premoženjem Občine Rogaška Slatina za leto 2023 Občina Rogaška Slatina, ki jo zastopa mag. Branko Kidrič, župan, objavlja naslednje

JAVNO ZBIRANJE PONUDB

za prodajo nepremičnin

1. Naziv in sedež prodajalca in organizatorja javnega zbiranja ponudb:

Občina Rogaška Slatina, Izletniška ulica 2, Rogaška Slatina, ki jo zastopa župan, mag. Branko Kidrič (matična številka: 5883946, ID za DDV.: SI84699825).

2. Veljavni prostorski načrt, prostorske omejitve:

Na območju dela Gubčeve ulice in ulice Na trati je v veljavi Zazidalni načrt za del območja S2 – Ratanska vas (Uradni list RS, št. 114/01, 31/11 in 76/15; ZN S2), ki določa, da je območje namenjeno za individualno stanovanjsko gradnjo. V teku je obravnava sprememb in dopolnitev ZN S2, ki bo uskladil posamezna določil ZN S2 s prostorskimi izvedbenimi pogoji kot jih določa OPN, s čimer se bo na območju omogočila sodobnejša gradnja in dopustila gradnja pomožnih objektov.

3. Opis predmeta javnega zbiranja ponudb:

Predmet prodaje so nepremičnine, vse katastrska občina 2635 (4 sklopi)

- št. 684/1 k.o. 2635 Rogaška Slatina, v izmeri 1.003 m²

- št. 683/7 v izmeri 203 m² in parc. št. 705/19 v izmeri 409 m², obe k.o. 2635 Rogaška Slatina,  

- št. 683/14 k.o. 2635 Rogaška Slatina, v izmeri 691 m²,

- št. 705/16 k.o. 2635 Rogaška Slatina, v izmeri 834 m².

Pri nepremičninah 705/19, 683/7, 683/14,  684/1 k.o. 2635 je vpisana zaznamba pravice 19407094.

Izhodiščna cena nepremičnin je enaka ocenjeni in znaša za:

- št. 684/1 k.o. 2635 Rogaška Slatina, v izmeri 1.003 m² za izhodiščno ceno 50.000,00 EUR,

- št. 683/7 v izmeri 203 m² in parc. št. 705/19, obe k.o. 2635 Rogaška Slatina, v izmeri 409 m², za izhodiščno ceno 32.000,00 EUR,

- št. 683/14 k.o. 2635 Rogaška Slatina, v izmeri 691 m² za izhodiščno ceno 36.000,00 EUR,

- št. 705/16 k.o. 2635 Rogaška Slatina, v izmeri 834 m₂ za izhodiščno ceno 43.000,00 EUR.

V izhodiščno ceno za posamezno nepremičnino ni vključen davek na dodano vrednost v višini 22%, ki ga plača kupec.

4.  Pogoji prodaje:

Komunalni prispevek za gradnjo enostanovanjske stavbe je vključen v posamezno izhodiščno ceno;

Nepremičnine se prodaja po načelu »videno - kupljeno«. Prodajalec ne odgovarja za stvarne in pravne napake, ki so oz. bi morale biti kupcu znane;

Nepremičnine bodo prodane najugodnejšemu ponudniku, kriterij za določitev najugodnejšega ponudnika je najvišja ponujena kupnina; ki ne sme biti nižja od izhodiščne. Prednost pri izbiri, ob upoštevanju najvišje ponujene cene, bodo imeli ponudniki, fizične osebe s stalnim prebivališčem na območju Občine Rogaška Slatina, ki z nakupom nezazidanega stavbnega zemljišča rešujejo stanovanjski problem za lastno mlado družino. Nobeden ponudnik ne more podati ponudbe oz. kupiti več kot ene zaokrožene gradbene parcele v tem postopku javnega zbiranja ponudb.

Z izbranim ponudnikom bo sklenjena prodajna pogodba v roku 8 dni od dokončne izbire. Če v tem času izbrani ponudnik ne bo sklenil pogodbe, se šteje, da je od nakupa odstopil, prodajalec pa ima pravico zadržati vplačano varščino;

Plačilo celotne kupnine v roku 30 dni od sklenitve prodajne pogodbe je bistvena sestavina pogodbe;

Razpolagalni pravni posel (izročitev intabulacijske klavzule z overjenim podpisom prodajalca) se izvede po plačilu celotne kupnine, stroške zemljiškoknjižne izvedbe prenosa lastninske pravice nosi kupec. V primeru, da kupec plača kupnino ali del kupnine s pomočjo bančnega kredita (in/ali zavarovanja s hipoteko s kupljenimi nepremičninami), se to vprašanje uredi skladno s poslovno prakso za izvedbo tovrstnega plačila in/ali zavarovanja.

5. Pogoji za udeležbo:

Ponudnik, ki želi sodelovati v postopku, mora najkasneje do poteka roka za oddajo ponudb (to je do  20.3.2023 do 11. ure) vplačati varščino v višini 10% izhodiščne cene nepremičnine, kar znaša za

- št. 684/1 k.o. 2635 Rogaška Slatina 5.000,00 EUR,

- št. 683/7 in parc. št. 705/19, obe k.o. 2635 Rogaška Slatina 3.200,00 EUR,

- št. 683/14 k.o. 2635 Rogaška Slatina 3.600,00 EUR,

- št. 705/16 k.o. 2635 Rogaška Slatina 4.300,00 EUR.

Varščina se vplača na transakcijski račun Občine Rogaška Slatina št. SI56 013060100004020, sklic SI00 714199. Izbranemu ponudniku se vplačana varščina všteje v kupnino, ostalim ponudnikom pa se vrne brez obresti v roku 30 dni od dneva izbire najugodnejšega ponudnika.

Naročnik ima pravico zadržati varščino v primeru, da izbrani ponudnik odstopi od ponudbe ali če ne plača kupnine v roku 30 dni od sklenitve pogodbe in prodajalec zaradi tega razdre pogodbo oziroma odstopi od pogodbe.

5. Obvezna vsebina ponudbe

Ponudba za nakup mora vsebovati:

1. izpolnjen obrazec »Podatki o ponudniku« (priloga 1);
2. izpolnjen obrazec »Izjava o sprejemu pogojev javnega zbiranja ponudb« (priloga 2);
3. ponujeno ceno, ki ne sme biti nižja od izhodiščne cene za posamezno gradbeno parcelo, na obrazcu »Ponudba« (priloga 3);
4. potrdilo o vplačilu varščine.

Le pravočasna ponudba, ki vsebuje vse zgoraj navedene sestavine, se šteje za popolno ponudbo. Nepravočasne ponudbe (ponudbe, prispele po poteku roka za oddajo ponudb) in nepopolne ponudbe bodo izločene, o čemer komisija ponudnika obvesti. Ponudnik, ki je oddal ponudbo, ki vsebuje vse sestavine ponudbe, ima pa formalno pomanjkljivo dokumentacijo, lahko tako ponudbo na poziv komisije dopolni.

6. Veljavnost ponudbe

Ponudba mora biti veljavna še 60 dni po poteku roka za oddajo ponudb.

7. Rok za oddajo ponudbe

Ponudba mora biti dostavljena na naslov prodajalca najkasneje do 20.3.2023 do 11. ure. Ponudbo je potrebno vložiti v zaprti kuverti z oznako »Ponudba za nakup nepremičnine, parc.št.   (vpiši)    k.o. Rogaška Slatina  – ne odpiraj!«

8.  Kraj in čas odpiranja ponudb

Odpiranje ponudb bo javno in bo potekalo dne 20.3.2023, v prostorih Občine Rogaška Slatina, Izletniška ulica 2, 3250 Rogaška Slatina, ob 12.00 uri. Soba, kjer bo potekalo odpiranje ponudb, bo ustrezno označena. Javno odpiranje bo vodila Komisija za vodenje in nadzor postopka ravnanja s stvarnim premoženjem Občine Rogaška Slatina Ponudniki, ki želijo biti navzoči na javnem odpiranju ponudb, se morajo izkazati z osebnim dokumentom, predstavniki ponudnikov pa z ustreznim pisnim pooblastilom ponudnika.

9. Merilo za izbor

Izbran bo ponudnik, ki bo ponudil najvišjo ceno, ki pa ne sme biti nižja od izhodiščne cene. Prednost pri izbiri, ob upoštevanju najvišje cene, bodo imeli ponudniki, fizične osebe s stalnim prebivališčem na območju Občine Rogaška Slatina, ki z nakupom nezazidanega stavbnega zemljišča rešujejo stanovanjski problem za lastno mlado družino.

Po prejemu ponudb se lahko opravijo dodatna pogajanja, da se doseže za prodajalca ugodnejša ponudba.

O dokončni izbiri najugodnejšega ponudnika bodo ponudniki pisno obveščeni v roku 8 dni od izbire.

Pri javnem zbiranju ponudb kot ponudniki ne smejo sodelovati cenilec, člani komisije ter z njimi povezane osebe.

10. Možnost ustavitve postopka prodaje

Izključena je obveznost prodajalca, da sklene pogodbo s ponudnikom, ki je ponudil najvišjo ceno. Župan ali od njega pooblaščena oseba lahko do sklenitve pravnega posla ustavi postopek prodaje, pri čemer se vsem ponudnikom povrnejo vplačane varščine brez obresti.

11. Dodatne informacije

Besedilo javnega zbiranja ponudb s prilogami je objavljeno na spletni strani Občine Rogaška Slatina.

Vsa pojasnila in dodatne informacije glede prodajnih pogojev in predmeta prodaje ter ogleda nepremičnine lahko interesenti dobijo na sedežu Občine Rogaška Slatina pri ge. Petri Gašparić, v času uradnih ur, telefon 038181715, elektronska pošta: petra.gasparic@rogaska-slatina.si.

Številka:  478 – 0003/2023

Rogaška Slatina,  22.2.2023

Vsebina razpisne dokumentacije - obrazci/klikni:

• »Podatki o ponudniku« (priloga 1);
• »Izjava o sprejemu pogojev javnega zbiranja ponudb« (priloga 2);
• »Ponudba« (priloga 3).