JAVNO ZBIRANJE PONUDB

za prodajo nepremičnin

1. Naziv in sedež prodajalca in organizatorja javnega zbiranja ponudb:

Občina Rogaška Slatina, Izletniška ulica 2, Rogaška Slatina, ki jo zastopa župan, mag. Branko Kidrič (matična številka: 5883946, ID za DDV.: SI84699825).

2. Veljavni prostorski načrt, prostorske omejitve:

V Odloku o občinskem prostorskem načrtu (OPN) je za predmetne parcele določena osnovna namenska raba stavbno zemljišče in podrobnejša namenska raba SSa – pretežno enostanovanjske površine, kjer so dopustne predvsem eno - in dvostanovanjske stavbe, ob zadoščanju pogojev urbanističnih faktorjev in parkirnih normativov pa je dovoljeni tudi ostali objekti in dejavnosti, določeni v 1.B točki drugega odstavka 22. člena OPN.

3. Opis predmeta javnega zbiranja ponudb:

Predmet prodaje sta novonastali nepremičnini, obe katastrska občina 1168 Ratanska vas (2 ločena sklopa):

-     parc.št. 181/14 k.o. Ratanska vas (grafika v prilogi, izmera po dokončnosti odločbe o parcelaciji 675 m²)

-    parc.št. 181/15 k.o. Ratanska vas (zaradi zaokrožitve obstoječe gradbene parcele,  parc.št. 185/5 k.o. 1168, izmera po dokončnosti odločbe o parcelaciji 49 m²)

Izhodiščna cena nepremičnin je enaka ocenjeni in znaša za:

-     parc. št.  181/14 k.o. Ratanska vas; 34.496,00 EUR

-     parc. št. 181/15 k.o. Ratanska vas;  2.504,00 EUR.

V izhodiščno ceno za posamezen sklop nepremičnin ni vključen davek na dodano vrednost v višini 22%, ki ga plača kupec.

3. Pravni pregled stanja stvarnega premoženja

Nepremičnini, parc.št. 181/14 in 181/15 k.o. 1168 imata na dan objave tega javnega zbiranja v zemljiški knjigi še ID znak 2175167 in 2175167.

Pri nepremičninah, parc.št. 181/3 in 183/5  k.o. 1168 ni vpisana nobena pravica ali pravno dejstvo, ki omejuje lastninsko pravico na nepremičnini. Pri parc.št. 183/5 k.o. 1168 je vpisana ID pravice / zaznambe 19407094.

4. Pogoji prodaje:

Posamezni ponudnik lahko poda ponudbo samo za en sklop; parc.št. 181/15 k.o. 1168 se prodaja izključno zaradi zaokrožitve obstoječe gradbene parcele, zato bo lastnik parc.št. 185/5 k.o. 1168 imel prednost pri nakupu.

Nepremičnine se prodaja po načelu »videno - kupljeno«. Prodajalec ne odgovarja za stvarne in pravne napake, ki so oz. bi morale biti kupcu znane;

Nepremičnine bodo ob zaključku geodetskega postopka oz. po dokončnosti odločbe o parcelaciji imele dokončne meje in dokončne površine; 

Nepremičnine bodo prodane najugodnejšemu ponudniku, kriterij za določitev najugodnejšega ponudnika je najvišja ponujena kupnina; ki ne sme biti nižja od izhodiščne. 

Z izbranim ponudnikom bo sklenjena prodajna pogodba v roku 8 dni od dokončne izbire. Če v tem času izbrani ponudnik ne bo sklenil pogodbe, se šteje, da je od nakupa odstopil, prodajalec pa ima pravico zadržati vplačano varščino;

Plačilo celotne kupnine v roku 30 dni od sklenitve prodajne pogodbe je bistvena sestavina pogodbe;

Razpolagalni pravni posel (izročitev intabulacijske klavzule z overjenim podpisom prodajalca) se izvede po plačilu celotne kupnine in pridobitvi ID števil nepremičnin v zemljiški knjigi, stroške zemljiškoknjižne izvedbe prenosa lastninske pravice nosi kupec. V primeru, da kupec plača kupnino ali del kupnine s pomočjo bančnega kredita (in/ali zavarovanja s hipoteko s kupljenimi nepremičninami), se to vprašanje uredi skladno s poslovno prakso za izvedbo tovrstnega plačila in/ali zavarovanja.

5. Pogoji za udeležbo:

Ponudnik, ki želi sodelovati v postopku, mora najkasneje do poteka roka za oddajo ponudb (to je do 11.12.2023 do 11. ure) vplačati varščino v višini 10% izhodiščne cene nepremičnine, kar znaša za:

-     parc. št.  181/14 k.o. Ratanska vas; 3.449,60 EUR

-     parc. št. 181/15 k.o. Ratanska vas;  250,40 EUR.

Varščina se vplača na transakcijski račun Občine Rogaška Slatina št. SI56 013060100004020, sklic SI00 714199. Izbranemu ponudniku se vplačana varščina všteje v kupnino, ostalim ponudnikom pa se vrne brez obresti v roku 30 dni od dneva izbire najugodnejšega ponudnika.

Naročnik ima pravico zadržati varščino v primeru, da izbrani ponudnik odstopi od ponudbe ali če ne plača kupnine v roku 30 dni od sklenitve pogodbe in prodajalec zaradi tega razdre pogodbo oziroma odstopi od pogodbe.

6. Obvezna vsebina ponudbe

 Ponudba za nakup posameznega sklopa mora vsebovati:

1. izpolnjen obrazec »Podatki o ponudniku« (priloga 1);
2. izpolnjen obrazec »Izjava o sprejemu pogojev javnega zbiranja ponudb« (priloga 2);
3. ponujeno ceno, ki ne sme biti nižja od izhodiščne cene za posamezno gradbeno parcelo, na obrazcu »Ponudba« (priloga 3);
4. potrdilo o vplačilu varščine.

Le pravočasna ponudba, ki vsebuje vse zgoraj navedene sestavine, se šteje za popolno ponudbo. Nepravočasne ponudbe (ponudbe, prispele po poteku roka za oddajo ponudb) in nepopolne ponudbe bodo izločene, o čemer komisija ponudnika obvesti. Ponudnik, ki je oddal ponudbo, ki vsebuje vse sestavine ponudbe, ima pa formalno pomanjkljivo dokumentacijo, lahko tako ponudbo na poziv komisije dopolni.

7. Veljavnost ponudbe

Ponudba mora biti veljavna še 60 dni po poteku roka za oddajo ponudb.

8. Rok za oddajo ponudbe

Ponudba mora biti dostavljena na naslov prodajalca najkasneje do 11.12.2023  do 11. ure. Ponudbo je potrebno vložiti v zaprti kuverti z oznako »Ponudba za nakup nepremičnine, parc.št.   (vpiši posamezno parcelo)    k.o. Ratanska vas  – ne odpiraj!«

9. Kraj in čas odpiranja ponudb

Odpiranje ponudb bo javno in bo potekalo dne 11.12.2023, v prostorih Občine Rogaška Slatina, Izletniška ulica 2, 3250 Rogaška Slatina, ob 12.00 uri. Soba, kjer bo potekalo odpiranje ponudb, bo ustrezno označena. Javno odpiranje bo vodila Komisija za vodenje in nadzor postopka ravnanja s stvarnim premoženjem Občine Rogaška Slatina. Ponudniki, ki bodo želeli biti navzoči na javnem odpiranju ponudb, se bodo morali izkazati z osebnim dokumentom, predstavniki ponudnikov pa z ustreznim pisnim pooblastilom ponudnika.

10. Merilo za izbor

Izbran bo ponudnik, ki bo za posamezen sklop ponudil najvišjo ceno, ki pa ne sme biti nižja od izhodiščne. 

Po prejemu ponudb se lahko opravijo dodatna pogajanja, da se doseže za prodajalca ugodnejša ponudba.

O dokončni izbiri najugodnejšega ponudnika bodo ponudniki pisno obveščeni v roku 8 dni od izbire.

Pri javnem zbiranju ponudb kot ponudniki ne smejo sodelovati cenilec, člani komisije ter z njimi povezane osebe.

11. Možnost ustavitve postopka prodaje

Izključena je obveznost prodajalca, da sklene pogodbo s ponudnikom, ki je ponudil najvišjo ceno. Župan ali od njega pooblaščena oseba lahko do sklenitve pravnega posla ustavi postopek prodaje, pri čemer se vsem ponudnikom povrnejo vplačane varščine brez obresti.

12. Dodatne informacije

Besedilo javnega zbiranja ponudb s prilogami je objavljeno na spletni strani Občine Rogaška Slatina.

Vsa pojasnila in dodatne informacije glede prodajnih pogojev in predmeta prodaje ter ogleda nepremičnine v naravi lahko interesenti dobijo na sedežu Občine Rogaška Slatina pri ge. Petri Gašparić, v času uradnih ur, telefon 038181715, elektronska pošta: petra.gasparic@rogaska-slatina.si.

Številka:  478 – 0016/2023

Rogaška Slatina, 9.11.2023